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Chegou a Hora: Vou comprar um Imóvel e ter Rendimento para toda a Vida! Será?

20 de julho de 2017 às 19:29 Por Postado em Blog do Ronaldo, Experato Educação

Depois de uma longa jornada de trabalho, anos de afinco, suor e esforços, chegou a hora de ter uma renda extra e desacelerar.

Não quero mais ter de acompanhar corte de taxas de juros ou escolher o CDB que tem melhor rentabilidade em relação ao CDI. Chega de tanta sigla. Vou para o investimento mais simples, com maior retorno e maior segurança de todos.

Comprarei um imóvel e terei um aluguel para o resto da vida!

Será mesmo que é tudo simples assim?

“Mais simples de todos”? Essa frase só pode ter sido dita por alguém que nunca comprou um imóvel!

Veja a lista de documentos para ter um imóvel regularizado no seu nome:

  • Certidão do: Distribuidor Cível e de Família (Estadual), Distribuidor Cível (Executivo Fiscal Municipal e Estadual), Distribuidor Criminal (Estadual), Justiça do Trabalho (Federal), Distribuidor de Ações Executivos (Cível, Criminal e Fiscal), da cidade de residência do(s) vendedor (es) e da cidade onde o imóvel está situado, dos últimos 20 anos;
  • Certidão de inteiro teor (matrícula do imóvel atualizada), certidão de ônus reais e ações do imóvel;
  • Cartela do IPTU ou Certidão de Valor Venal (expedida na prefeitura);
  • Negativa de débitos de IPTU;
  • Guia de Recolhimento do ITBI/ITCMD.
  • Fora documentos básicos como RG, CPF, documentos da esposa…

Achou a lista simples? Pode ser, mas tenha ciência do fato de que esta lista deve ter o carimbo do cartório com selo de autenticidade. Já pode imaginar o custo para obter essa documentação e quantas filas são necessárias enfrentar.

“Passando essa fase será só felicidade vou ter um aluguel para o resto da vida”.

Será? Vamos analisar: O risco de vacância pode resultar em gastos extras do locador, condomínio, IPTU, manutenção…

“Tem que analisar que o imóvel sempre valoriza”.

Será? Levando em consideração o ano de 2016 como exemplo, o IPCA medido pelo IBGE foi de 6,28 e o INCC divulgado pela FGV foi de 6,35. E mais um índice que é referência para o ajuste do aluguel o IGPM também analisado pelo FGV foi de 7,17. Será que um ganho de aproximadamente 1% ao ano acima da inflação é o suficiente para seus objetivos?

Quem investe em imóveis para ter como renda um aluguel já parou para fazer um cálculo de quantos por cento do valor do imóvel recebe por mês?

Sabe que dependendo do valor do aluguel tem que pagar imposto de renda?

A dificuldade que é ter um montante suficiente para compra um imóvel e a baixa liquidez se precisar de recurso com certa urgência?

Fez saldão vendeu o imóvel, parabéns, lembre-se do imposto novamente!

“Quero investir em imóveis, acredito em um cenário de alta para os próximos anos”.

Será? Quer uma alternativa para investir em imóveis?

Já pensou em fundo imobiliário?

Podemos explicar fundo imobiliário como dono de um complexo de imóveis. E você pode ser dono de uma cota desse fundo.

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Algumas vantagens dos fundos imobiliários:

  • Poder comprar apenas uma cota do fundo (não precisar de valores elevados para ter uma renda atrelada ao aluguel).
  • Como é um complexo de imóveis a risco de vacância é reduzido.
  • Não há risco de manutenção do imóvel enquanto espera alugar.
  • Para comprar uma cota do fundo basta ter dinheiro na corretora, sem necessidade de uma longa e custosa lista de documentos e lugares para realizar a operação.
  • Liquidez: você pode vender a cota na bolsa de valores e em três dias o dinheiro está em sua conta.

“O fundo imobiliário tem taxa de administração”.

Você pode comparar o valor da taxa com a lista de impostos e comissões que envolvem a compra, venda ou locação de um imóvel. Só um exemplo rápido, a rentabilidade mensal gerada pelo fundo imobiliário é isento de imposto de renda!

Em nossas vidas sempre investimos tempo e conhecimento comparando preços de produtos que consumimos. Não compramos o primeiro carro que avistamos. Móveis para casa: pesquisamos em várias lojas. Até compras do dia a dia no mercado, nós costumamos fazer um comparativo. Por que não comparar antes de investir?

Sempre procure o melhor para você, o que melhor se enquadra ao seu perfil, o menor custo benefício. Procure um profissional certificado e especializado na área para auxiliar.

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Sócio Experato Investimentos MBA Executivo Empresarial em Gestão Bancária Pós-Graduado em Adm. e Finanças Graduado em Gestão Financeira Anbima CPA -20 PQO BM&F Bovespa Ancord